わぁ～お久しぶりになってしまいました。
中島です☺
今日は新築建売を購入する際にどのくらいの費用が
物件価格以外にかかるのかをお伝えしようと思います☺
・・・・・
ＳＵＵＭＯやアットホームで掲載されている新築の建売戸建。
掲載されているのは「物件の価格」のみです。本体価格です！（税込）
そして、実際にそれを購入しようと思うと色々な費用が別途かかってきます。
◎仲介手数料 物件の価格の3％＋6万円に消費税をかけた金額が
通常の仲介手数料となる場合が多いです
市内の新築相場が大体2,000～3,000万円なので
約726,000円～1,056,000円（価格によります）
◎登記費用 新築戸建ての場合、最初に建物の登記する際「保存登記」と
呼ばれる登記をします。これが約10万円程度
土地については購入するまで建築会社さんに所有権があり、
すでに土地については登記がされているため、
「所有権移転登記」をします。これが約20～30万円程度
この中には司法書士の先生への費用＋登録免許税という
税金が含まれます。
◎住宅ローン 住宅ローンを借り入れするためには事務手数料や保証料がかかります。
（銀行によって異なります）
提携しているイオン銀行の場合、保証料はかかりませんが、
事務手数料がかかります。借入金額の2.2％です。
(2,000万円の借入を使用とすると440,000円）
◎収入印紙代 契約時に契約書に貼付けする収入印紙代金がかかります。
（物件契約時と、住宅ローンの契約時）約20,000円
◎火災保険料 月割で払うことも可能ですが、5年、10年単位で支払った方が
得になります。住宅ローンで借り入れが出来るので、
まとめて支払った方が長い目で見ると得な場合も多いです。
5年間で約25万円ほど 10年間で35万円ほど
◎オプション費用 新築の建売には、基本的に網戸・カーテンレール・
ＴＶアンテナなどがついていません。
すべてオプションになります。網戸やカーテンレールのみでしたら
10～20万円程度ですが、もし食洗機やカーポート・ウッドデッキなどを
つける場合はもっと費用がかかります。
どのくらいのものをつけるかにもよりますが、これも
住宅ローンと一緒に借入が可能です。
大きな費用に関してはこのくらいかと思います。
実際に例を出しますと
本体価格2,580万円の物件を購入したい場合は
◎本体価格 25,800,000円
◎仲介手数料 917,400円
◎登記費用 400,000円
◎住宅ローン 567,600円（2,580万円を借り入れする場合）
◎印紙代 20,000円
◎火災保険料 250,000円
◎オプション 200,000円
計 28,155,000 円
となります。
物件価格以外の諸費用で約235万円がかかります・・・！！
本来ですとこの諸費用分は手持ちの現金から出して
本体価格分を住宅ローンで借り入れする、
というのが一番望ましいのですが
（借り入れなどが少なく済み、住宅ローン審査も通りやすい）
弊社のお客様でおりましたので、
現金がほぼないという方でも実際に
住宅ローンの審査さえ通れば購入することが可能です！
ただ、やはり諸費用もローンで借り入れをしようと思うと
金利が上がってしまったりするため、
毎月の返済額を見ることがとても重要です。
毎月の返済額が自分の収入からみて無理がないか・
毎月きちんと期日に遅れず支払えるのか・
がとても重要になってきます。
でももちろん・住宅を購入することによって
税金の優遇も受けられます！
（そのお話はまた後日）
いかがでしたでしょうか？
お家を購入するというのは大体の方が
一生に一度だと思いますので、
価格や立地・色々な要素から
後悔のない選択をすることがとても重要です。
納得する物件を、納得する価格で購入して
お客様に永く住んでいただける事が
私たちにとっても望ましいです！
そのお手伝いをさせていただきたいと
思っております☺
各務原市の新築戸建、どんどん完成しています☺
是非一度お気軽にご相談くださいませ。
ローンの事前審査などパソコンやスマホから簡単に
手続きができます！！
きちんと・明確に・どのような手続きで
どのような費用がかかるのか
都度納得のいくまで丁寧にご説明しながら
お客様にご不安がないよう努めます。
なんでもお気軽にご相談くださいませ☺✨
ピタットハウス各務原店
